Appartement - MARSEILLE

Réf. LE_COCON

MARSEILLE - 13006

------------------------------VENDU MARS 2024----------------------------------------------------------
Dans le quartier Notre Dame du Mont / Cours Julien, dans une rue calme (sans bar ni restaurant) à sens unique, découvrez ce ravissant studio entièrement rénové du sol au plafond, au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble classique marseillais en bon état.

Le studio est orienté est, sur jardin, aucune nuisance sonore ni vis à vis. Il est composé d'une entrée, d'une salle d'eau avec porte coulissante, meuble évier, WC, sèche serviette et grande douche 80*120cm.

Pièce à vivre ouverte avec 2 doubles fenêtres, canapé, meuble TV, table et 2 chaises, climatisation réversible.
Cuisine équipée avec réfrigérateur top VEDETTE, plaque induction 4 feux THOMSON, hotte, four combi/micro ondes BOSH,, lave linge séchant CANDY.

La chambre est séparée par une verrière et contient un lit 140cm avec 2 tiroirs, des rangements muraux et une penderie aménagée avec 3 portes coulissantes.

Diagnostics B/A, très positifs
Conso. énergie moyenne entre 150€ et 240€
Immeuble composé de 6 lots, dont 4 appartements et 2 caves.
Syndic bénévole depuis 25 ans, charges estimées de l'ordre de 500€/an, comprenant l'eau et l'assurance de l'immeuble.
Parfaite entente entre les copropriétaires.

Ce studio est idéal pour une location étudiante (fac.médecine, école de journalisme...), à 5mn du métro Notre Dame du Mont. Il pourrait être loué 630€ CC.

Rénovation intégrale tout juste achevée:
- Parquet 12 mm. résistant à l'eau
- Double vitrage PVC neuf
- Climatisation MITSUBISHI
- Carrelage ZELLIGE
- Chauffe eau thermodynamique encastré
- Tableau électrique neuf, plomberie neuve...





Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de la copropriété : 6
Charges mensuelles : 33.33 € / mois
Taxe foncière : 175 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

130 000 €